Loi Pinel

Le dispositif de loi Pinel métropole est fait pour vous si vous souhaitez réduire votre pression fiscale en investissant dans l’immobilier par un achat sur Marseille, Aix en Provence ou même dans une autre ville sur le territoire. 

Le dispositif Pinel vous permet, en effet de vous constituer un patrimoine et vous offre une réduction d’impôts lors de l’achat d’un logement neuf, à condition, qu’il soit mis en location Pinel pendant un minimum de 6 ans, avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans.

Pour être éligible au dispositif Pinel, le bien immobilier doit automatiquement se situer dans une zone fortement locative (principalement les zones A bis, A et B1).

Le Dispositif Pinel permet de faire un investissement particulièrement intéressant, si tant est que l’on n’oublie pas que c’est un achat immobilier et que le gain fiscal n’est que la cerise sur le gâteau. Rien ne remplacera l’importance de l’emplacement, en particulier si on souhaite un jour revendre le bien et non le conserver dans son patrimoine !

Le contribuable peut profiter de cet avantage fiscal en investissant sous le dispositif Pinel dans un bien immobilier neuf, conforme aux normes thermiques et énergétiques exigées par la législation :

• Le logement doit être loué nu à titre de résidence principale, pendant au moins 6 ou 9 ans.
• Le locataire peut être un tiers, un ascendant ou un descendant mais ne doit pas appartenir au foyer fiscal.
• Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif.
• Le prix d’achat par m², le loyer et les ressources doivent respecter les plafonds fixés par décret.
• Depuis 2021, seuls les appartements peuvent bénéficier de ce dispositif désormais interdit pour les maisons.

Une fois ces différents critères réunis le contribuable pourra bénéficier d’une réduction d’impôts non négligeable :

• 12 % du prix de revient de l’appartement en Pinel Métropole, soit 6 000€ maximum par an, pour un engagement de 6 ans, ou 23 % du prix de revient de l’investissement en Pinel Outre-Mer.

• 18 % du prix de revient de l’investissement en Pinel Métropole, soit 6 000€ maximum par an, pour un engagement de 9 ans, ou 29% du prix de revient de l’investissement en Pinel Outre-Mer.

• 21 % du prix de revient de l’investissement en Pinel Métropole, soit 6 000€ maximum pendant 9 ans puis 3 000€ les 3 dernières années, pour un engagement de 12 ans. , ou 32% du prix de revient de l’investissement en Pinel Outre-Mer.

Une étude patrimoniale complète permet de déterminer avec précision votre optimisation fiscale pour pouvoir investir en achat loi Pinel à Marseille, ou dans une autre ville sereinement.

Quels avantages de passer par un expert en investissement locatif ?

Les experts en gestion de patrimoine de MASTER CONSEIL; fort de plusieurs années d’expériences en conseil en investissement locatif; permettent d’élaborer une stratégie à partir de votre environnement global qui répond à vos objectifs et prend en compte vos contraintes.

Une prestation clés en main nous permettra d’éviter les nombreux pièges liés à l’immobilier :

Des stratégies afin de réaliser une bonne plus-value immobilière et de ne pas avoir de soucis locatifs.

Une bonne étude fiscale et financière avec nos logiciels professionnels nous permet de ne pas avoir de surprises sur votre effort d’épargne, de maîtriser votre budget et de connaître l’impact fiscal exact.

Comment choisissons-nous les meilleurs partenaires sur le marché achat loi Pinel?

1. Sélection des promoteurs pour garantir un bien immobilier de qualité à nos investisseurs.
2. Sélection des programmes : immobilier Marseille, immobilier Aix-en-Provence, ou sur toute autre partie du territoire national, en n’oubliant pas que « toutes les plaquettes sont belles » comme on dit dans notre métier, mais seuls quelques biens immobiliers sortent du lot une fois tout contrôlé !
3. Sélection des banques ou des partenaires bancaires au sens large, afin de maîtriser l’investissement locatif avec un montage financier en parfaite adéquation avec les besoins et surtout les possibilités de nos investisseurs.

Il y a beaucoup de paramètres dans l’immobilier à vérifier pour éviter tout problème à moyen et long terme : son emplacement sur le territoire, mais également le quartier choisi, son prix, sa taille, sa situation au regard de l’attrait locatif de la région, de la ville, du secteur, la taille de la résidence choisie, le prix au m², l’évolution de la population dans le secteur, son orientation, l’étage, le design de la résidence, les commerces alentours, brefs, une multitudes de paramètres qui vont bien au delà du simple prix d’achat… Master Conseil prend en compte près d’une cinquantaine de critères différents avant de proposer un bien immobilier à un investisseur.

De plus, ces dispositifs ont des conditions d’exigibilité particulières qu’il faut maitriser, pour ne pas risquer une requalification de votre investissement. Le dispositif de défiscalisation est trop souvent présenté comme simpliste. Les choses ont changé. Les Lois aussi. Déclarer correctement son opération fiscale est devenu beaucoup plus complexe que l’on ne le pense.

C’est là que toute l’expertise d’un professionnel est nécessaire pour conforter votre investissement dans le temps. C’est le rôle du conseiller de suivre pas à pas les étapes du dossier et de prendre en charges la partie administrative d’un montage, puis de s’occuper des obligations déclaratives années après années pour que cet investissement s’intègre parfaitement dans vos enjeux patrimoniaux.

 

Loi Pinel : Notre expertise 

Master Conseil vous apporte une prestation clés en mains vous permettant d’augmenter vos actifs financiers par le biais de partenaires reconnus sur le marché, tous spécialistes dans leur métier.

Notre engagement : réaliser un investissement immobilier locatif en loi fiscale, meublé ou non meublé, suivi d’un accompagnement complet et sans limite dans le temps sur la déclaration d’impôts et de la mission que vous nous confierez.

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FAQ

La loi pinel, c'est quoi ?

La loi Pinel est un dispositif destiné aux personnes désirant acheter un logement et le louer. Elle permet de réduire la pression fiscale, en contrepartie du respect de certaines règles. 

Loi Pinel, le loyer est-il plafonné ?

En 2022, le plafond des loyers perçus en loi Pinel sont définis comme suit : 

• Zone A : 13,04 €/m²
• Zone A bis : 17,55 €/m²
• Zone B1 : 10,51 €/m²
• Zone B2/C :  9,13 €/m²

Quelle durée de location pour la loi Pinel ?

Vous avez trois choix si vous désirez investir en Pinel: Une durée de location de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. Bien évidemment plus la durée de location augmente, plus la rentabilité fiscale est intéressante.